一家领先的房地产经纪公司的数据显示，今年年初，伦敦近一半的购房者是首次购房者，因为抵押贷款价格下降减缓了伦敦的人口外流。
汉普顿对Countrywide房地产中介提供的数据进行的分析显示，今年1月至6月，首次购房者占该市购房者的48%。
分析师说，这是至少自2010年有记录以来的最高水平，高于2023年的41%和十年前的28%。
汉普顿表示，较低的抵押贷款利率对买家购买力的影响是“显著的”，伦敦首次购房者的平均支出为443550英镑，比去年增加了39360英镑。
汉普顿的研究主管阿内莎•贝弗里奇(Aneisha Beveridge)表示:“抵押贷款利率的下降正开始扭转越来越多的首次购房者离开伦敦的趋势。”较低的抵押贷款支付已将购房成本拉回租金以下，这让那些在首都寻找首套房的人松了一口气。
“有钱的首次购房者又把目光投向了伦敦，他们选择克拉彭而不是克劳利，选择温布利而不是威科姆。”
Countrywide拥有的品牌包括在高端市场经营的John D Wood & Co，以及Bairstow Eves等主流品牌。其数据不包括福克斯顿和第一太平戴维斯等竞争对手的数据。
今年头几个月，随着降息预期的增强，抵押贷款利率一直在下降。
上周，一些最大的银行和房屋互助会纷纷下调利率，经纪人表示，他们预计还会有更多下调。
抵押贷款经纪公司John Charcol的尼古拉斯·门德斯(Nicholas Mendes)说，虽然对于那些存款至少为40%的人来说，抵押贷款是最划算的，但现在对那些贷款高达房产价值75%的人来说，利率有所降低。
“尽管通货膨胀预计会上升，但抵押贷款利率预计将在未来几个月继续下降。市场反映出银行利率将进一步下调，贷款机构有继续降息的空间。到今年年底，我们可能会看到五年期固定利率在3.5%左右。”
“对于更高的贷款价值比，利率下调可能会更加缓慢，但我们可能会在年底前看到利率在4.2%至4.5%之间。”
由于两年前时任财政大臣夸西•夸滕(Kwasi Kwarteng)对英格兰和北爱尔兰实施的临时减免政策，首次购房者只需支付价值超过42.5万英镑的房产的印花税。
保守党曾承诺，如果他们赢得大选，将使这一门槛永久化，但工党此前曾表示，将允许从2025年3月31日起，首次购房者的门槛恢复到30万英镑。
贝弗里奇表示，由于房价的原因，降低零利率印花税对伦敦和英格兰东南部的影响可能比其他地方更大。
她说，首都43%的首次购房者今年在房屋上花费超过42.5万英镑，而整个英格兰的平均水平为9%。
“考虑到这一点，我们可能会看到一些首次购房者试图通过在截止日期之前在伦敦购买房屋来节省开支。然而，目前大多数首次购房者都是受负担能力驱动的，这限制了大规模购房热潮的可能性。”贝弗里奇补充道。
汉普顿斯的分析显示，自疫情最严重以来，伦敦人向全国其他地区迁移的速度已经放缓。
今年上半年，居住在伦敦的人在全国其他地区购买了33,130套房产，与2023年同期的数字相似。
根据目前的趋势，今年伦敦人将在伦敦以外购买约7.6万套住房，高于去年的68,050套，但低于2022年的峰值100,910套。
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希望本篇文章《今年伦敦购房者中，首次购房者比例达到48%》能对你有所帮助！
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