不列颠哥伦比亚省本拿比(Burnaby)布伦特伍德公园(Brentwood Park)地区的业主表示，他们将依靠20世纪50年代制定的限制性契约，在省级密度规定的情况下，保护该地区的特色和独户住宅。
几个月来，这个马蹄形的社区大约有500户人家，位于快速发展的布伦特伍德镇中心购物中心和轻轨站附近的东北部，一直在游说省政府豁免47号法案，该法案允许在距离交通枢纽400至800米的单户住宅地块上建造小型公寓。
布伦特伍德公园的居民爱德华·佩雷拉(Edward Pereira)说:“这将是结束的开始。”他谈到了8到12层的公寓楼取代附近独户住宅的前景。
该地区的居民希望保留这片土地，他们的家在大片土地上，拥有大量的开放绿地。他们认为，高密度化会破坏布伦特伍德公园作为一个安静、适宜步行、居民之间联系紧密的社区的吸引力。
“这个社区是一块宝石，”佩雷拉说。“如果你想要设计一个社区，如果你想要一个好的社区，那么这一切都可以实现。”
然而，联合起来发起一项名为“拯救布伦特伍德公园”的运动，还不足以阻止那里的发展。
据Pereira说，至少有四处房产现在正试图进行土地集会，买家希望在他们的地方建造一座八层的公寓楼。
他说，该省不会让步。该市也没有追索权，不得不改变其分区，以符合去年年底通过的新的省级住房立法。
除了第47号法案，该法案还包括第44号法案，该法案允许用四套或六套复式住宅取代单户住宅。
在一份声明中，本拿比市表示，他们“对我们社区的特点和历史感到非常自豪。”
“然而，通过修改省级立法，本拿比市和全省所有城市一样，无法保护单户社区免受小规模多单元住房分区的重建。”
约国防
这给布伦特伍德留下了最后一件武器来对抗高密度化:法定的建筑计划，或限制性的私人契约。
开发商、建筑商和业主之间的这类协议历来是根据《不列颠哥伦比亚省法典》第219或220条达成的《土地所有权法案》。它们被用于各种目的，包括限制密度。
自从省政府的新住房法案通过以来，他们已经成为一些人所说的意想不到的复杂因素，因为该省希望在负担不起、不合适或有限的地方增加住房。
西蒙弗雷泽大学(Simon Fraser University)城市项目主管Andy Yan表示:“考虑到契约的作用……我认为，这可能只是去年年底刚刚通过的住房立法最终实施的众多挑战之一。”
省级社区密集化计划面临法律障碍
20小时前2点25分我们听到更多的声音 关于私有财产契约如何阻碍该省密集社区的计划。这些协议通常确保单户住宅不能被取代 以多楼或小公寓建筑为主。据查德·帕森报道，本拿比布伦特伍德公园的业主们正押注于此。该省承认，新的住房立法不会取代私人契约。
但住房部长拉维·卡隆(Ravi Kahlon)希望各社区考虑一下，这些通常有几十年历史的私人协议现在是否已经过时了。
他说:“在房地产危机的今天，仍然保留这些契约有意义吗?”
“我知道我所在的社区正在发生这样的对话，我知道全省的社区都在发生这样的对话。”
住建部在一份声明中表示，它“将继续调查这个问题，因为它的重点是在卑诗省更快地建造更多的住房。”
这与一周前的做法不同，当时它敦促房主就契约相关问题寻求法律建议。
专家表示，该省可以利用其权力通过法律，普遍解决该省可能认为过时的限制性公约的某些部分。
“反对两项法案”
这类协议的记录可以在不列颠哥伦比亚省土地所有权和调查网站上搜索，因为法院正在对它们提出挑战。
目前，司法系统是决定在布伦特伍德公园(Brentwood Park)等社区增加住房的契约是否应该维持或废除的唯一手段。
像佩雷拉这样的居民说，他们打赌他们的社区将受到限制性契约的保护，这些契约特别要求某种类型的住房。
“他们要求的是独栋住宅，所以这意味着，从定义上讲，他们将反对44号和47号法案，这就是现实。”
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希望本篇文章《本拿比社区期望通过契约控制人口密度》能对你有所帮助！
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